Judgment
Reserved on 16/07/2025
Pronounced on 05/08/2025
01- vihykFkhZ dh vksj ls ;g f}rh; vihy fo}ku izFke vihyh; U;k;ky;
vij ftyk U;k;k/kh’k la[;k&2] guqekux<+ ds fu.kZ; o fMØh fnukad 03-06-2023 ls
O;fFkr gksdj izLrqr dh xbZ gSA izFke vihyh; U;k;ky; }kjk fo}ku fopkj.k
U;k;ky; vfrfjDr flfoy U;k;k/kh’k] guqekux<+ ds fMØh o fu.kZ; fnukad
20-08-2020 ftlds }kjk okn [kkfjt fd;k x;k Fkk] ml fu.kZ; o fMØh dks fujLr
djrs gq, vihy vihykFkhZ&oknh Lohdkj dj okn fMØh fd;k x;k gSA
02- la{ksi esa ekeys ds rF; bl izdkj ls gSa fd oknh@izR;FkhZ }kjk ,d
okn&i= izLrqr dj ;g fuosnu fd;k fd oknhx.k 1 o 2 dh ekrk o oknh la[;k 3
dh /keZiRuh Jherh jtuh nsoh iq=h gjhjke dk nsgkar fnukad 07-02-2012 dks gqvk
vkSj oknhx.k mlds mRrjkf/kdkjh gSA jtuh nsoh ds firk gfjjke dh ,dy [kkrsnkjh
dh d`f”k Hkwfe pd 29 ,e,eds rglhy guqekux<+ esa [kkrk la[;k 53@49 esa iRFkj
uEcj 73@208 eq-ua- ¼11½] iRFkj uEcj 73@209 eq-ua- ¼20½] iRFkj uEcj 72@209]
eq-ua- ¼21½ dqy 29-16 ch?kk vFkkZr 7-539 gSDVs;j Hkwfe gSA
[2025:RJ-JD:34373] (2 of 17) [CSA-125/2023]
03- oknh@izR;FkhZ dh vksj ls ;g Hkh fuosnu fd;k fd gjhjke th dh dSalj
dh chekjh ds dkj.k ,oa ekufld ,oa ‘kkjhfjd :i ls vR;ar {kh.k voLFkk esa fnukad
08-02-99 dks chdkusj esa nsgkar gks x;kA gjhjke ds dksbZ iq= ugha Fkk] ,dek= iq=h
jtuh nsoh FkhA gjhjke dh e`R;q ds i’pkr muds izFke Js.kh ds okfjl mudh
/keZiRuh Jherh ukFkh nsoh o iq=h jtuh nsoh gq,A jtuh nsoh vius firk ds nsgkar ds
le; ‘kknh’kqnk Fkh vkSj ukFkh nsoh vius nsoj izfroknh ds ifjokj ds lkFk jgrh FkhA
izfroknh dh /keZiRuh fyNeknsoh o Jherh ukFkhnsoh lxh cfgusa FkhA ukFkh nsoh dk
nsgkar fnukad 20-03-2013 dks gqvkA oknhx.k us Jherh ukFkhnsoh ds nsgkar ds mijkar
mDRk Hkwfe dk fojkLru bUrdky ntZ djokus gsrq iVokjh gYdk ls lEidZ fd;k rks
oknhx.k dks Kkr gqvk fd iz’uxr 29 ch?kk 16 fcLok Hkwfe esa ls 21 ch?kk vFkkZr
5-313 gSDVs;j Hkwfe izfroknh ds uke jktLo vfHkys[k esa ntZ gSA iqjkus vfHkys[k dh
tkap djus ij Kkr gqvk fd dfFkr nLrkost R;kxi= fnukad 29-01-99 ds vk/kkj ij
Lo- gjhjke dh ,dy [kkrsnkjh Hkwfe esa ls iz’uxr 21 ch?kk Hkwfe Nqis rkSj ij izfroknh
us vius uke ntZ djok yhA
04- izfroknh ukFkh nsoh ds thoudky esa mDRk Hkwfe dh Qly Jherh
ukFknsoh dks nsrs jgs vkSj mudh vui<+ ,oa fo/kokoLFkk dk vuqfpr ykHk mBkdj
csbZekuhiwoZd ;g Hkwfe jktLo vfHkys[k esa vius uke ntZ gksus ds rF; dks Nqik;s
j[kkA rFkkdfFkr nLrkost R;kx&i= xyr] fof/k fo:)] vd`r ,oa ‘kwU; nLrkost
gksus vkSj oknhx.k ds fgrksa ij Hkh fu”izHkkoh ?kksf”kr djkus dk oknhx.k fof/klEer
vf/kdkjh gksuk crk;kA var esa fofHkUu vk/kkj of.kZr djrs gq, nLrkost R;kx&i=
fnukad 29-01-1999 dks voS/k] ‘kwU; ,oa vd`r ?kksf”kr fd, tkus vkSj oknhx.kksa ds fgrksa
ds izfr fu”izHkkoh ,oa izo`rghu ?kksf”kr fd, tkus dh izkFkZuk dh vkSj miiath;d
guqekux<+ ds le{k iathc) nLrkost ij fujLrh dk uksV vafdr djus dk vkns’k
tkjh djuss dk fuosnu fd;k vkSj LFkkbZ fu”ks/kkKk Hkh tkjh fd, tkus dk fuosnu
fd;kA
05- izfroknh@vihykFkhZ dh vksj ls tokcnkok izLrqr dj ;g fuosnu fd;k
fd oknhx.k ds ukuk gjhjke dks vius firk LoxhZ; uFkh;k iq= Jh /khjk ls fooknxzLr
lEifRr U;kxr gksdj foHkktu }kjk izkIr gqbZ FkhA bl otg ls ;g Hkwfe Jh gjhjke
dh Lo%vftZr Hkwfe ds :i esa ifjofrZr gks xbZ FkhA iwoZ esa uFkh;k ds uke ls ntZ Fkh]
mlds i’pkr muds iq=ksa ds uke ls lgfgLlsnkjh esa ukekUrfjr gqbZA rRi’pkr
foHkktu ls gjhjke ds uke ntZ gqbZA gjhjke dh e`R;q fnukad 08-02-99 dks gksuk
Lohdkj fd;k x;k vkSj izfroknh dh /keZiRuh fyNek nsoh o Jherh ukFkh nsoh nksuksa
lxh cgusa gksuk Lohdkj fd;k x;k vkSj ;g Hkh Lohdkj fd;k fd gjhjke dh ,d
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ek= iq=h jtuh nsoh FkhA tokc esa ;g fuosnu fd;k fd jtuh nsoh dk nsgkar fnukad
07-02-2012 dks o ukFkh nsoh dk nsgkar fnukad 20-03-2013 dks gqvk vkSj R;kx&i=
fnukad 29-01-1999 ds ckjs esa Jherh ukFkh nsoh o jtuh nsoh dks izkjEHk ls gh Kku
FkkA ftUgksaus bl vUrj.k ds laca/k esa lgefr trkbZ Fkh vkSj blds laca/k esa dHkh dksbZ
fojks/k ugha fd;kA ;g Hkh fuosnu fd;k fd izfroknh ds i{k esa 21 ch?kk Hkwfe ds
bUrdky dks gq, 16 o”kZ ls vf/kd dh vof/k gks pqdh gSA nLrkost iathc) nLrkost
gksuk vkSj nku&i= ds rkSj ij fof/kd ekU;rk gksuk vius vfHkopu esa fuosnu fd;k
x;k vkSj gjhjke }kjk viuh d`f”k Hkwfe dk gd R;kx izfroknh ds i{k esa fd, tkus esa
dksbZ dkuwuh ck/kk ugha gksuk crk;kA var esa fofHkUu vk/kkj of.kZr djrs gq, okn&i=
[kkfjt fd, tkus dk fuosnu fd;kA
06- oknh@izR;FkhZ dh vksj ls tkokcqy tokc izLrqr dj bl rF; dks
fujk/kkj o vlR; crk;k fd Jherh ukFkh nsoh o jtuh nsoh dks nLrkost R;kx&i=
fnukad 29-01-99 o bl nLrkost ds vk/kkj ij ntZ gq;s bUrdky dk izkjEHk ls gh
Kku gks vkSj mUgksaus bl vUrj.k foys[k ds laca/k esa lgefr n’kkZbZ gks o dHkh fojks/k
u fd;k gksA cfYd ;g Li”V tokcnsgh tokcqy tokc esa dh xbZ fd iz’uxr
nLrkost R;kx&i= o bl nLrkost ds vk/kkj ij ntZ bUrdky ds rF; dks izfroknh
us LoxhZ; Jherh ukFkh nsoh o LoxhZ; Jherh jtuh nsoh ds thoudky esa Nqik;s j[kk
rFkk blh otg ls izfroknh us ‘ks”k cph 2-226 gSDVs;j Hkwfe ds fojkLru bUrdky dh
dk;Zokgh ugha dh rkfd Lo- gjhjke ds mDr nksuksa okfjlku dks dfFkr 5-313 gSDVs;j
Hkwfe vFkkZr 21 ch?kk Hkwfe ds laca/k esa xqIr :i ls dh xbZ “kM~;U=iw.kZ dk;Zokgh dk
Kku u gks lds] ;fn izfroknh ds vuqlkj ukFkh nsoh o jtuh nsoh dks nLrkost
R;kx&i= dh tkudkjh gksrh vkSj os lger gksrs rks fuf’pr :i ls ‘ks”k 2-226
gSDVs;j Hkwfe dk fojkLru bUrdky Hkh rRle; djok;k tkrkA var esa okn&i= fMØh
fd, tkus dk fuosnu fd;kA
07- i{kdkjku ds vfHkopuksa ds vk/kkj ij dqy 7 fook+|d dk;e fd, x,A
i{kdkjku dh lk{; ds i’pkr cgl vafre lquh tkdj fo}ku fopkj.k U;k;ky;
vfrfjDr flfoy U;k;k/kh’k] guqekux<+ }kjk vius fu.kZ; o fMØh 20-08-2020 ds }kjk
fook+|d la[;k 1] 2 o 3 dk fu.kZ; oknh@izR;FkhZ ds fo:) o izfroknh@vihykFkhZ
ds i{k esa fd;k x;k rFkk fook+|d la[;k 4 ls 6 izfroknh@vihykFkhZ ds fo:) o
oknh@izR;FkhZ ds i{k esa fd;k x;k vkSj okn oknh fo:) izfroknh [kkfjt fd;k
x;kA
08- oknh }kjk izFke vihyh; U;k;ky; esa vihy dh xbZA
vihykFkhZ@izfroknh dh vksj ls fook|d la[;k 4 ls 6 ds fu.kZ;ksa dks pqukSrh nsrs gq,
[2025:RJ-JD:34373] (4 of 17) [CSA-125/2023]
dksbZ Øksl vihy ugha dh xbZ u gh Øksl vkCtsD’ku fd;k x;kA izFke vihyh;
U;k;ky; vij ftyk U;k;k/kh’k la[;k&2] guqekux<+ }kjk vius fu.kZ; o fMØh
fnukad 03-06-2023 ds }kjk fook|+d la[;k 1 o 2 dk fu.kZ; oknh@izR;FkhZ ds i{k esa
fd;k x;k vkSj vihy vihykFkhZ Lohdkj dj nLrkost R;kx&i= fnukafdr 29-01-
1999 dks oknhx.k ds vf/kdkjksa ij voS/k] ‘kwU; ,oa vd`r ?kksf”kr fd, tkus dk vkns’k
fd;k x;k vkSj nLrkost ds fujLrhdj.k dk uksV miiath;d] guqekux<+ ds dk;kZy;
esa fd, tkus dk vkns’k fd;k x;k o LFkkbZ fu”ks/kkKk ikfjr dh xbZ] ftlls O;fFkr
gksdj ;g f}rh; vihy izLrqr dh xbZA
09- vihykFkhZ }kjk viuh vihy esa ;g fuosnu fd;k fd
vihykFkhZ@izfroknh e`rd gjhjke dk lxk HkkbZ Fkk vkSj nksuksa Hkkb;ksa dh ifRu;ka lxh
cgus Fkha vkil esa izse Fkk blfy, xys ds dSalj dh tkudkjh gksus ij nLrkost
R;kx&i= fnukafdr 29-01-1999 dks fy[kk;k x;k vkSj viuh iq=h ds fy, Hkh fgLlk
vyx ls NksM+k x;kA tks vius Lora= bPNk ls nLrkost gjhjke th dh vksj ls
fy[kk x;kA gjhjke dh e`R;q fnukad 08-02-1999 dks gqbZA mudh e`R;q ds i’pkr
gjhjke ds izFke Js.kh ds okfjlku }kjk vius thoudky esa viuk fgLlk Dyse ugha
fd;k o nLrkost fnukafdr 29-01-1999 ds ckjs esa tkudkjh gkfly j[krs Fks] ftlesa
gjhjke dh iRuh o iq=h FkhA ftUgksaus dHkh Hkh nLrkost fnukafdr 29-01-1999 dks
pqukSrh ugha nhA gjhjke o vihykFkhZ lkFk&lkFk jgrs Fks vkSj gjhjke ds dksbZ iq= ugha
gksus ls gh nLrkost 29-01-1999 dks fy[kk;k x;k FkkA izFke vihyh; U;k;ky; dk
fu.kZ; fof/klEer ugha gksuk crk;kA izFke vihyh; U;k;ky; ds bl fu.kZ; dks xyr
crk;k fd release deed dsoy co-sharer of the property ds e/; gh gks ldrh
gSA var esa dqy 7 lkjHkwr fof/kd iz’u ¼ Substantial question of law½ izLrkfor
fd, x,A
10- bl ekeys esa cgl ,Mfe’ku lquh tkdj fnukad 03-01-2024 dks
fuEukuqlkj 5 lkjHkwr fof/kd iz’u ¼Substantial question of law½ cuk, x, vkSj
vihy fopkjkFkZ xzg.k dh xbZ%&